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中国恒大全线业务开花:地产分拆回归A股在即 人寿将更加稳健经营

2017-3-29 16:46| 发布者: 高方方| 查看: 2279| 评论: 0|原作者: 闫军|来自: 投资者报

摘要: 3月28日,中国恒大集团在香港发布了2016年业绩。
  3月28日,中国恒大集团在香港发布了2016年业绩。
  在去年晋身国内地产“一哥”后,中国恒大集团进一步夯实行业地位。数据显示,2016年公司实现合约销售额3733.7亿元,同比增长85.4%;营业额2114.4亿元,同比增长58.8%;核心业务利润为208.1亿元,同比大增89.2%;集团持有的现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)为3043.3亿元,同比大增85.5%。
  销售的高速增长,为恒大带来客观的现金流。年报数据显示,截至2016年末,恒大现金余额3043.3亿元,同比增长85.5%,达上市以来最高水平。恒大方面表示,上市以来实现坚持“现金为王”,现金余额年均复合增长率54.7%。
  业绩靓丽的同时,恒大集团董事局主席对问题也是来者不拒,就投资者关心的地产分拆上市、恒大人寿发展等问题一一做了解答。

  分拆地产回A股
  许家印表示,将地产板块分拆回A股是大家比较希望的。作为恒大最优质、贡献率最高的资产,目前分拆上市计划也已获得了联交所批准。恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,按照回归A股后地产同业市盈率的70%来估算,总共将引入450亿元的战略投资。据悉,目前恒大地产以1980亿元的估值,已经引入战略投资者300亿元,占其扩大后股本的13.16%。
  即将开始的第二轮“引战”目标在150亿元到200亿元之间,已有有国有背景的企业参与,预计此轮会在5月左右完成。由于一两家国有企业进入的过程比较复杂,国有部门的审批,估值、挂牌还没有完成,目前各项工作进行的都很顺利,希望尽快签订重组协议。
  丰富的土地储备让恒大集团对地产板块发展信心满满。据了解,公司总土地储备达到2 .29亿平方米,原值3600 .7亿元,而且一二线城市的土地储备原值达到2689.5亿元,占比74.7%。夏海钧介绍:“恒大已经完成了对二三线城市的库存清理,现在布局的重点在一二线城市。未来土地市场上价格合理的我们会继续拿,如果价格较高,我们也有储备土地可以开发。”他表示,恒大不会去拿“地王”。
  此外,许家印表示,仍旧看好国内的房地产市场,目前没有海外投资的计划。

  要求人寿原保费占比达50%
  恒大人寿在2015年年末收购了寿险公司以来,得益于万能险,公司规模发展迅速,2016年全年规模保费收入565亿元,总资产达736亿元。恒大人寿在二级市场上快进快出的操作被保监会调查并给出处罚。对于今年恒大人寿的发展,许家印做了相关说明。
  “在买卖股票问题上,恒大人寿没有任何违法违规的行为,投资股票也是按照监管层对于保险公司投资比例进行的。去年投资股票总额为130多亿,买卖的110多支股票中,100支左右为大蓝筹。”许家印表示,快进快出的操作风格,确实造成了不好的影响,作为大股东,将对公司进行进一步严格管理。
  在保监会提出的原保费收入超过总收入30%的红线之上的标准,许家印表示他对恒大人寿提出更严格的要求,今年原保费收入占比要达到50%以上。


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